MyBroker

лого
Mybroker »Статьи » Что такое обратная ипотека?
09.02.2017

Обратная ипотека (ОИ) означает передачу собственником жилой недвижимости под ответственность банковского учреждения либо государственной структуры в обмен на денежные средства.

Что такое обратная ипотека?


Обратная ипотека (ОИ) означает передачу собственником жилой недвижимости под ответственность банковского учреждения либо государственной структуры в обмен на денежные средства.

Разница между обратной и прямой ипотекой заключается в том, что клиент (в первом случае) равным платежом (то есть единоразово) либо каждый месяц получает от финансовой организации определенную сумму денежных средств. Погашение займа осуществляется ипотечным учреждением только в случае кончины заемщика.

На кого рассчитана обратная ипотека?

Понятие «обратная ипотека» возникло десятки лет назад в Соединенных Штатах Америки, где по сей день она есть одним из основных элементов пенсионного фонда государства. Рассчитана эта процедура, в основном, на одиноких, небогатых пожилых людей, у которых нет наследников.

На сегодняшний день ОИ является широко распространенной не только в США, но и Великобритании. Для России это «свежий» финансовый механизм, имеющий такие ограничения:

  • дом, где располагается квартира, обязан иметь не менее 4 этажей;
  • участнику программы не должно быть менее 68 лет;
  • в программу не попадает какая-то часть жилой площади, которая находится в собственности, а также квартира с газовой колонкой и жилье, идущее под снос.

Пенсионер может получить сумму займа единоразово, то есть целиком, либо ежемесячно в течение 10 лет. ОИ создана для вытеснения с рынка механизма пожизненной ренты. Данная процедура контролируется правительством государства и полностью считается безопасной для пожилых людей.

Преимущества ОИ

Обратная ипотека обладает рядом преимуществ, которые делают данную процедуру прозрачной и безопасной, что немаловажно для людей преклонного возраста:

  1. Жилая недвижимость всегда является собственностью пенсионера. Никто не имеет право выселять заемщика «на улицу» даже тогда, если тот проживает в квартире более 10 лет (ИО выдается на срок не более 10 лет).
  2. Заемщиками выступает пожилая семейная пара? Право на собственность жилья сохраняют оба супруга. В случае кончины одного из супругов, недвижимость также никто не может отобрать.
  3. Заемщик имеет полное право забрать сразу всю сумму кредита и не переживать, что ему какую-то часть не доплатят.

Стоит отметить, что в любой момент пенсионер имеет право на то, чтобы вернуть долг кредитному учреждению и выйти из данной программы. Кредитор, в свою очередь, может иногда посещать квартиру, осматривать ее для уверенности, что она находится в надлежащем состоянии.
 

,
.

Ипотечные услуги агентства MyBroker: Купить квартиру в ипотеку в СПб, Ипотека в банке

Спасибо, мы скоро вам ответим!

< Ко всем записям