MyBroker

лого
Mybroker »Статьи » Что такое переменная ставка по ипотеке?
13.08.2017

Что такое переменная ставка по ипотеке Зачастую наблюдается не очень приятная для заемщика тенденция, когда ставка по банковскому кредиту возрастает, а уровень дохода остается прежним или, наоборот, снижается. Переменная ставка по кредиту в данном случае – идеальный вариант для должника. Она может подвергаться изменениям на протяжении всего срока действия кредитного договора. Что означает переменная ставка […]

Что такое переменная ставка по ипотеке


Зачастую наблюдается не очень приятная для заемщика тенденция, когда ставка по банковскому кредиту возрастает, а уровень дохода остается прежним или, наоборот, снижается. Переменная ставка по кредиту в данном случае – идеальный вариант для должника. Она может подвергаться изменениям на протяжении всего срока действия кредитного договора.

Что означает переменная ставка по ипотечному кредиту?

Переменная ставка по кредиту зависит от изменений финансовых показателей:

  • Ставки рефинансирования Центрального банка.
  • Euribor – средневзвешенной процентной ставки по межбанковским займам, которые предоставляются в евро.
  • Libor – средневзвешенной процентной ставки по межбанковским кредитам, которые предоставляются банковскими учреждениями, выступающими на межбанковском рынке Лондона.
  • MosPrime – индикативной ставки предоставления кредитов (депозитов) в рублях на денежном рынке Москвы.

Как правило, расчет ставки по данному кредиту происходит с учетом одного из вышеуказанных индексов. Все зависит от того, какой в кредитном договоре был прописан индекс. Также берется во внимание размер банковской маржи.

Ставки пересматриваются ежегодно. Благодаря этому клиентам при падении ставок на ипотечном рынке недвижимости не нужно перекредитовываться. Но следует помнить, что данный вид процентов по ипотечному кредиту попадает в зону риска, поскольку может быть как снижена стоимость займа, так и увеличена.

Главные преимущества переменной ставки по кредиту

Но все же переменные ставки, по сравнению с фиксированными ставками, имеют одно существенное преимущество. В подобного рода ипотечных программах предусмотрен механизм защищенности в случае резкого возрастания финансовых индексов.

Суть защиты заключается в наличии максимальной и минимальной величины процентной ставки по займу. Некоторые банковские учреждения предлагают клиентам смешанные процентные ставки.

Проценты могут фиксироваться лишь на определенный промежуток времени, а потом становиться переменными. Срок фиксированной ставки составляет от одного года до десяти лет.

Как правило, в первые годы при погашении ипотечного займа львиную долю платежа составляют проценты, а меньшую – сама сумма долга. С течением времени ситуация начинает прямо пропорционально изменяться. Поэтому данный подход является довольно выгодным, даже тогда, когда происходит возрастание переменной ставки.

,
.

Спасибо, мы скоро вам ответим!

< Ко всем записям